à vendre
Grenoble Grands Boulevards - 79 000 €


Surface 27.61 m²

IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un spacieux studio de 27,61 m² qui se trouve au 62 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble.

Idéalement situé avec la ligne de Tram C au pied de l'immeuble et à deux pas du quartier de l'Aigle.

Pas de travaux prévus sur la copropriété dont le ravalement a été fait en 2013.

L'entrée de l'appartement dispose d'un placard, elle dessert la pièce de vie avec balcon exposé Est, avec la cuisine en retrait.
On peut imaginer un coin nuit et déplacer la cuisine à l'emplacement de l'actuelle mezzanine pour faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour.
Les meubles dont la mezzanine pourront être retirés sur demande.

La salle d'eau avec cabine de douche moderne et WC.
Vous y trouverez un branchement machine à laver.

Une cave en sous-sol est incluse.

Le chauffage est collectif, inclus dans les charges.
L'eau chaude est produite par un chauffe eau électrique.

La taxe foncière est de 674 € à l'année.
Les charges annuelles sont de 640 €, dont 408 € de récupérable auprès du locataire.

Ce bien était précédemment loué en l'état 423 € charges comprises.
En le modernisant vous pourrez le proposer meublé à 500 €, sa rentabilité locative sera de 5,93 %.

Les menuiseries sont en simple vitrage, le coût pour leur changement en PVC double vitrage est de 3 800 € (devis réalisé en Juin 2022).

Ce que nous aimons :
Son agencement avec une belle pièce de vie, sa lumunosité

Détails

Référence 67160
Nb. Pièces 1
Surface 27.61 m²
Étage 4
Quartier Grands Boulevards
Charges 640 €/an
Type de chauffage Collectif
Copropriete Oui

DPE : Diagnostic de performance énergétique


Consommations énergétiques
218
Emissions de gaz à effet de serre
44

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