Grenoble
Villard De Lans
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Les métiers du Groupe AGC Immo

Syndic

Notre métier : Assurer la gestion quotidienne de votre immeuble, veillé au respect des décisions de l’assemblée générale et du règlement de copropriété.
L’ensemble de nos actions sont encadrés par les règles définies par la loi du 10 juillet 65 et le décret du xx/xx/ 1967.
Pour maîtriser un budget, il faut avant tout maîtriser les dépenses. L’entretien courant d’un ensemble immobilier mérite tout autant d’attention que les gros travaux exceptionnels. Notre équipe est renforcée par la présence d’un professionnel, titulaire d’une maîtrise en bâtiment, en charge du contrôle de la bonne exécution des contrats, la rédaction des cahiers des charges pour des consultations claires et précises, de leur dépouillement et de la construction de tableau analytique permettant une présentation compréhensible des devis.
L’ensemble des contrats du syndicat des copropriétaires sont régulièrement remis en cause. En collaboration avec le conseil syndical, le contenu des contrats et contrôler et ramené au juste besoin de la copropriété avant que ne soient lancées une nouvelle mise en concurrence.
Respecter un budget implique :
- la tenue d’une comptabilité irréprochable et transparente
- Tenir en permanence, à votre disposition, tous les documents de votre comptabilité
- Mettre en œuvre nos actions mensuelles de recouvrement des charges auprès des mauvais payeurs
La vie de la copropriété est rythmée par son assemblée générale annuelle et quelquefois des assemblées extraordinaires.
Le syndic en collaboration avec le conseil syndical élabore et rédige l’ordre du jour et envoi des convocations. Par la suite ils diffusent le procès-verbal et veille au respect des décisions entérinées par l’assemblée générale.
Des obligations et devoirs :
- Assurer la copropriété au mieux de ses intérêts
- Répondre rapidement et de façon précise aux courriers des copropriétaires
- Collaborer étroitement avec le Conseil Syndical selon un planning de travail structuré et daté
- Assurer l’Assemblée Générale dans le respect de chacun et faire valoir l’intérêt commun
- Assurer la médiation en cas de litige

LE SYNDIC DE COPROPRIETE EXPLIQUE

Le Syndic de copropriété est le professionnel qui s'occupe en votre nom de votre immeuble. Totalement impliqué dans la défense des intérêts collectifs des copropriétaires, le Syndic reste trop souvent peu et mal connu.
Parce que ses tâches sont multiples et complexes, parce que le champ de ses missions est large et varié, le rôle du Syndic est parfois difficile à appréhender.
Pourtant, le Syndic est votre partenaire incontournable pour le bon fonctionnement de votre immeuble, son entretien et sa valorisation.

UN PROFESSIONNEL POLYVALENT AU SERVICE DES COPROPRIETAIRES

Un gestionnaire aux compétences aussi bien juridiques que techniques
Le Syndic de copropriété administre votre immeuble au nom de tous les copropriétaires. Il accomplit, sous le contrôle du Conseil Syndical, l'ensemble des actes qui en assurent la conservation et la bonne gestion.

Le Syndic de copropriété accomplit tous les actes de la gestion quotidienne de votre immeuble.
Il exécute les décisions de l'Assemblée Générale, notamment en matière de travaux. Il vous conseille préalablement dans le choix des prestataires, fait établir les devis et surveille la bonne exécution des travaux.
Il veille au respect du règlement de copropriété par les occupants de l'immeuble, conserve et met à jour les documents juridiques relatifs à la copropriété.
Il souscrit les polices d'assurance de votre immeuble.
Il prend les mesures nécessaires au bon fonctionnement et à l'entretien de votre immeuble. Il assure le recrutement du personnel. Il passe les contrats avec les entreprises pour assurer le fonctionnement des services collectifs.

UN COMPTABLE ET UN NEGOCIATEUR

Votre Syndic gère le recouvrement des charges.
Il répartit les charges entre les copropriétaires.
Il recouvre les charges. Les provisions sont dans la plupart des cas demandées pour assurer un fond de roulement fixé par l'Assemblée Générale. Il en tient la comptabilité.
En cas de vente, il établit un certificat attestant que vous vous êtes bien acquitté de vos charges.
Votre Syndic règle toutes les factures, engage l'ensemble des dépenses et les répartit entre les copropriétaires selon les stipulations du règlement de copropriété.

LE SYNDIC, UN MANDATAIRE SOUS CONTROLE DES COPROPRIETAIRES

Le Syndic, mandataire du Syndicat des copropriétaires :
Il agit en son nom, sous le contrôle de l'Assemblée Générale. L'Assemblée Générale prend les décisions relatives à la vie de votre immeuble. En y participant, vous serez certain d'être informé et vous ferez valoir votre pouvoir de décision.
L'Assemblée Générale délivre, ou refuse, au Syndic un quitus pour l'année écoulée, approuvant ses comptes et ratifiant ses actes passés.
Le Syndic exécute les décisions que vous aurez prises en Assemblée Générale.

UNE PROFESSION A HAUT NIVEAU DE RESPONSABILITE

Votre Syndic a un métier à risques : dans tous les actes de sa gestion, il engage sa responsabilité.
C'est pourquoi il a autant besoin de vous que vous de lui.

LE CONTRAT DE SYNDIC, OUTIL ET GARANT DE LA TRANSPARENCE

Un choix et une rémunération transparents :
Le Syndic est choisi par l'Assemblée Générale pour une durée de trois ans maximum.
Le contrat de Syndic fixe ses missions et sa rémunération. Le Syndic ne peut percevoir aucune rémunération en dehors du contrat. Sa rémunération est écrite, transparente et donc contrôlable.

DES GARANTIES A VOTRE SERVICE

Une profession très réglementée
Le Syndic de copropriété possède une carte professionnelle renouvelée chaque année par la préfecture.
Il justifie d'une formation dans les domaines de l'immobilier, du droit et de la comptabilité, ou d'une expérience de professionnel de l'immobilier.
Il vous assure une couverture des fonds déposés.
Il souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Location

Vous êtes propriétaire ! Vous souhaitez louer votre bien ?

Pourquoi confier la gestion locative de vos biens à AGC Immo ?

- AGC Immo s’occupe de toute la commercialisation de votre bien jusqu’à l’entrée dans les lieux du locataire
  • Montant du loyer fixé en adéquation avec le marché
  • Conseils sur l’état de l’appartement, aide au suivi des travaux
  • Etablissement des diagnostics (énergétiques, plomb, superficie, état des risques) à des tarifs négociés
  • Mise en place des supports spécialisés & adaptés
  • Partenariat avec les sociétés de mobilité logeant les cadres et employés de grandes sociétés installées sur le bassin grenoblois
  • Visites des logements
  • Gestion totale du locataire (Visite, enquête de solvabilité, état des lieux...)
  • Connaissance de la législation en vigueur, établissement des documents administratifs (bail, engagement de caution, courrier au service des impôts, état des risques …)
  • Etablissement des états des lieux sur support informatique (lisible) par des experts
- AGC Immo vous assure une rentrée d’argent régulière
  • Locataire sélectionné : étude et contrôle de la solvabilité des candidats locataires
  • Maitrise des dépenses : travaux commandés avec accord du propriétaire
  • Un acompte mensuel au plus près du montant de votre loyer, et un solde trimestriel accompagné d’un compte de gestion clair et détaillé
  • Régularisation des charges régulières
  • Honoraires de gestion déductible de votre revenu foncier
  • Maitrise des dépenses : travaux commandés avec accord du propriétaire
  • Proposition d’une assurance contre les loyers impayés
  • Proposition d’une assurance contre les détériorations immobilières
- AGC Immo assure la gestion courante de votre bien
  • Suivi régulier par un interlocuteur privilégié
  • Le maintien de votre patrimoine en bon état
  • Aide gratuite à vos déclarations fiscale
  • Paiement en direct des charges à votre syndic
  • Etude des états des lieux d’entrée et de sortie – chiffrage et retenues sur dépôt de garantie pour remise en état du bien

Vente

Pourquoi confier la vente de votre biens à AGC IMMO

S’il est un domaine où la confiance et la proximité est primordiale entre votre agent immobilier et vous, c’est bien celui de la vente de votre appartement ou de votre maison.
Ce bien qui fait un peu partie de vous-même !
Vos attentes sont nombreuses :
  • Vendre au meilleur prix
  • Dans les meilleurs délais
  • À des clients solvables

Tout en respectant des règles auxquelles vous n’êtes pas forcément familiarisé (certificats de tous ordres, documents à produire, respect des délais, signatures, règlementations, etc).

S’entourer d’un professionnel, c’est sécuriser votre transaction et gagner du temps.
Muni de son mandat de vente, votre agent immobilier AGC Immo s’engage concrètement sur les moyens mis en oeuvre pour vendre votre bien : estimation du prix de vente, sélection d’acquéreurs potentiels afin d’éviter d’inutiles visites, publicité dans tous supports appropriés (écrits et numériques), vente et négociation avec les acquéreurs, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Un parcours parfaitement maîtrisé par les professionnels du réseau AGC Immo.

Les grandes étapes d’une vente réussie :
  • Estimer votre bien et vérifier tous ses paramètres juridiques et techniques
  • Rédiger une annonce efficace, la diffuser dans les bons supports, à la bonne fréquence
  • Recevoir et filtrer les appels des acheteurs potentiels, planifier et réaliser des visites qui valorisent au maximum votre bien
  • Vérifier les possibilités financières des acheteurs, négocier o En parallèle, rechercher un autre logement pour vous, au bon moment
  • Signer l’avant contrat et appliquer la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain)
  • Choisir un notaire
  • Suivre le dossier de prêt de l’acheteur
  • Statuer sur le bon régime fiscal (TVA, plus-value...)
  • Effectuer la levée des hypothèques
  • Fixer une date définitive de signature chez le notaire
  • Apurer les comptes de syndic - Déménager
  • Signer l’acte authentique chez le notaire

Contactez-nous

04 76 86 26 34 ou