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Immobilier

Achat, vente, investissement locatif, financement et décryptage du marché immobilier. Mes articles et retours d'expérience pour vous aider dans vos projets.

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5 Thématiques couvertes
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Achat immobilier

Premier achat, résidence principale ou secondaire : démarches notariales, compromis de vente, diagnostics obligatoires et négociation du prix.

Investissement locatif

Rendement locatif, dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, Denormandie), gestion locative et stratégies pour constituer un patrimoine immobilier rentable.

Financement et crédit immobilier

Taux d'emprunt, apport personnel, courtiers en prêt, PTZ et simulation de capacité d'emprunt pour financer votre projet au meilleur coût.

Marché immobilier

Prix au m2 par ville, tendances du marché résidentiel, analyse des zones tendues et indicateurs pour identifier les opportunités d'investissement.

Vente immobilière

Estimation du prix de vente, home staging, mandat de vente, délais et fiscalité de la plus-value immobilière pour vendre dans les meilleures conditions.

Tous mes articles 7 ressources

Quelques chiffres clés de l'immobilier

Quelques chiffres utiles que j'ai rassemblés pour mieux comprendre le marché immobilier.

10%
Apport minimum conseillé

Du prix du bien pour financer frais de notaire et garantie.

35%
Taux d'endettement max

Plafond HCSF appliqué par les banques pour accorder un prêt immobilier.

20ans
Durée moyenne des crédits

Durée de remboursement la plus fréquente observée en France.

5%
Rendement locatif cible

Seuil de rentabilité brute à viser pour un investissement locatif sain.

Comparatif des types de biens immobiliers

Aperçu des caractéristiques clés selon le type d'investissement ou d'acquisition envisagé.

Type de bien Usage principal Rentabilité brute Liquidité Charges Fiscalité avantageuse
Studio / T2 Location nue ou meublée 4% - 7% Elevée Faibles LMNP, micro-BIC
Appartement T3/T4 Résidence principale / locatif 3% - 5% Bonne Modérées (copropriété) Pinel, déficit foncier
Maison individuelle Résidence principale / familiale 2% - 4% Bonne Entretien à la charge Exonération résidence principale
Immeuble de rapport Investissement locatif pur 6% - 10% Limitée Importantes (gestion multi-lots) SCI, déficit foncier massif
Local commercial Investissement professionnel 5% - 8% Faible Négociées (bail 3/6/9) TVA récupérable, amortissement

Données indicatives basées sur les tendances observées sur le marché français. La rentabilité réelle varie selon la localisation, l'état du bien et les conditions de financement.

Anticipez les delais

Entre l'offre d'achat et la signature définitive chez le notaire, comptez en moyenne 3 mois. Préparez votre dossier bancaire en amont.

Negociez le prix

En moyenne, la marge de negociation en France est de 3 a 5% sur le prix affiché. Analysez les prix du quartier avant de formuler votre offre.

Verifiez les diagnostics

DPE, amiante, plomb, termites : les diagnostics techniques sont obligatoires et révèlent l'etat réel du bien. Un DPE F ou G peut peser sur la negotiation.

Comparez les taux

Sollicitez au minimum 3 banques ou passez par un courtier. Un ecart de 0,2% sur un credit de 200 000 euros peut représenter plusieurs milliers d'euros d'economie.